대전 중구 중촌동1구역 재건축 수주전

㈜삼호 ‘파격 조건’으로 승부수
기사입력 2018.01.07 16:58
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SK건설vs삼호, 20일 시공사 선정총회서 승부

시공자 선정을 앞두고 있는 대전광역시 중촌동1구역(중촌주공아파트, 재건축)의 입찰마감에 ㈜삼호가 참여하며 새해 첫 수주를 목표로 총력을 다하고 있어 업계의 이목이 집중되고 있다.

2017년은 중견 건설사들의 시공권을 위한 공격적 횡보속에 ㈜삼호 역시 도시정비사업의 숨은 강자라는 평가를 받아왔다. 특히 ‘e편한세상’ 브랜드를 사용하며 재개발, 재건축사업에 도전한 중견 건설사들의 약진 속에서도 눈에 띄는 성과를 보이고 있다는 게 업계 전문가들의 중론이다.

중촌동1구역 재건축사업은 대전 중구 목중로54번길 10(중촌동) 일대 중촌주공아파트를 재건축해 지하 2층∼지상 33층 782가구 규모의 아파트와 부대복리시설 등을 신축한다. 이에 대해 ㈜삼호는 경쟁사보다 비교 우위의 공사비와 사업조건을 제시해 이목이 집중되고 있다. 특히 2018년 재건축이 활발하게 이뤄질 대전지역의 사업에 공사비 3.3㎡당 396만 원을 제시했으며, 이는 인근 구역과 비교해도 파격적인 조건을 제시하여 삼호는 중촌주공아파트에 남다른 애정과 열정을 쏟고 있다는 평을 받고 있다.

삼호 전재영 도시정비사업팀 팀장은 “‘경쟁사’와 비교해도 공사비로만 약 120억원, 조합원 1인당 2721만 원의 분담금 차이가 난다”며, “e편한세상 브랜드의 인지도가 높은 가운데 조합원들의 분담금 최소화는 물론 입주후 조합원들의 재산가치 상승을 동시에 만족시키겠다는 목표로 입찰에 참여했다. 아울러 새해 첫 수주다보니 본사 자체적으로 많은 고민 끝에 승리의 확신을 가지고 입찰에 참여했다”고 말했다.

이어서 “대전지역 재건축 현장의 공사비 평균이 400만 원 이상이다. 적정 공사비를 통한 조합원 이익 최대화로 입찰에 참여한 만큼 반드시 중촌동1구역에서 시공권을 확보할 것이다”고 덧붙였다.

실제로 현재까지 알려진 ㈜삼호의 조건을 살펴보면 ▲파격적인 공사비 396만 원 외에도 ▲e편한세상 특화 품목 포함(무상품목 34개) ▲기본 이주비 가구당 평균 7000만원, 유이자는 담보범위 내 등을 제시했다. 또한 무이자 사업경비는 302억 원 한도로 빠짐없이 준비하여 경쟁사 대비 사업비 대여 역시 파격적이란 의견이 나오고 있다.

SK건설의 경우 사업 참여 조건 입주시 100% 부담금 납부에 따른 금융비용과 조합원 이사비용 세대당 1,000만원을 제시했다. 하지만 이사비가 공사비 항목에는 포함되지 않아 이를 두고 각 사간의 홍보 논리에 따라 논란이 가중될 것으로 예상되고 있다.

인근 공인중개사사무소 관계자는 “부동산의 경우 중요한 자산이라는 측면에서, 현재 지불해야 될 비용을 절감하는 문제와 향후 브랜드 프리미엄에 대해 진지하게 고민해야 할 것으로 보인다”며 “사업 진행과정에서 불협화음이 잦고 조합원들의 부담이 크다 보니 비용 문제에 민감한 것이 사실이며, ㈜삼호의 ‘e편한세상’ 브랜드나 사업 조건이 파격적이다 보니 인근 구역까지도 관심이 높다. 하지만 SK건설 역시 총력전을 예고하고 있는 만큼 박빙의 승부가 펼쳐질 것이다”고 밝혔다.

한편 중촌동1구역은 현재  "삼호와 SK건설이 입찰에 최종 참여했으며" 삼호건설은 3.3㎡당 공사비 396만 원을 제시해 총 1407억 원을, SK건설은 3.3㎡당 공사비 429만8000원으로 총 1527억 원을 제안한 것으로 파악됐다.




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